국토부발표 KTX 복합환승 지역, GTX 교통 확충망이 금맥

인천-영종-하늘도시 (자료: Ifez.go.kr)

교통망이 금맥

한국같이 땅덩어리가 좁은 지역은 교통망이 최우선이다. 국토부 교통망 확충사업 발표 이후 불과 2년 전만 해도 거들떠보지도 않던 지역들이 1억 원 이상 차액을 보이며 거래가 되는 지역이 많아졌다. 동해지역 동해 자이 아파트, 원주 더샾센트럴파크, 속초 디오션자이, 강릉 자이파인베뉴, 동해 프라우드스위첸 등등  노선이 연결되는 곳들이 바로 그곳이다. (링크 참조)

 

금맥의 원리

아직도 서울 안에 내 집 마련만 고집하는 사람들이 자금사정이 여의치 않아 서울 근교로 빠지는 것이 일상화된 지 오래전 이야기다. 그중에서도 뜰 수 있는 곳은 어디일까? 자금사정이 여의치 않은 사람들의 경우 좀 더 멀리 내다봐야 한다.

실제 지역별 발전의 원리는 간단하다.

 

발전한 지역의 중간을 노려라

예를 들어 이미 발전을 했다고 발표되는 곳은 프리미엄이 붙어 가격이 오를 대로 오른 것을 선택할 수는 없는 일이다. 그곳과 반경 10km 지역 내에 발전된다는 소문이 있거나 어느 정도 교통망이 안정적인 곳이 있다면 그곳 역시 가격이 이미 올랐을 것이다, 그럼 가장 차기로 오를 전망이 있는 곳은? 바고 그 중간 지역이 된다. 

 

서울에서 내 집 마련이 어려워 서울 근교로 빠지듯 해당 지역 매물이 오르게 되면 사람들은 그 근처로 빠지게 되어있다.

또한 지금까지의 교통망 노선이 늘어나는 원리는 A와 B지역의 사이가 될 수밖에 없다.

바로 그곳은 아직 미개발지역이며 가격 역시 발전된 곳보다 절반값 이하로 싸게 구입이 가능하다. 이런 상식적인 원리를 대부분 모르고 있는 사람들이 많다.

 

 

국토부 교통 확충망 

국토부에서 발표한 KTX 복합환승 지역 지도를 펼쳐놓고 겹쳐보면 어느 지역이 핵심 노른자위로 1~2년 안에 부상할 것인지 바로 알 수가 있다. 바로 눈앞에서 이득을 바란다면 자금이 여유 있거나 자금 여유가 없다면 좀 더 면밀한 계산으로 주변을 노리는 것이 재테크의 지혜이다.

 

언론에 보도된 곳은 이미 오른 곳

이미 뉴스나 언론을 통해 보도된 곳을 보라 이미 오를 만큼 올랐던 곳이니 소개를 하는 것인데 그곳을 관심 있게 보고 그 주변을 노려야 한다.

 

인천 영종 하늘도시 

지금 인천의 경우 중구 운서 운남 운북 중산동 일원의 영종하늘도시 복합단지 조성되어가고 있다. 인천  서부 복합도시로 자리 잡아가고 있으며 총 대지면적 1,930만여㎡ 부지에 계획인구 13만 명·5만 2,000여 가구 규모로 조성되는 인천의 3대 경제 자유구역 중 한 곳이다.

 

이곳은 한신공영 컨소시엄 업체들이 (한신공영 우미건설 이수건설 우석건설) 영종 하늘도시 A-40블록에서 ‘영종 하늘도시 한신 더휴 2차’를 9월 중 분양할 예정이며 지하 1층~지상 22층 12개 동으로, 전용 74㎡~84㎡ 총 870가구 규모로 조성된다.

 

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다산신도시

다산신도시의 경우 GTX-B부터 서울 지하철 연장 노선 이슈로 남양주 북쪽 다산신도시의 경우도 얼마 전만 해도 비인기 지역으로 관심이 없었지만 서울 지하철 9호선과 8호선이 연결되면서 수요자가 늘고 있다.

공인중개업소 관계자는 “요새 이 주변은 10억을 넘는 단지도 나타날 정도로 관심이 뜨겁다”며 “사실상 오늘 소개해드리는 매물이 가장 싼 가격이라는 관용어가 다산에도 통하고 있다”라고 말할 정도이다.

 

동찬2힐스테이트 (자료: 한겨레)

오른 곳의 핵심은 교통망이다

동탄신도시 신주거문화 타운 등은 역대급 경쟁률을 만들었던 곳이다. SRT(수서발 고속철도)가20분 정도로 단축됐고, 동탄테크노밸리에 한미약품연구센터, 서린바이오 등 다수의 기업들이 들어서게 되는 곳들 이렇게 무수히 많은 곳들의 공통점은 무엇일까? 바로 교통망이다.

 

링크를 걸어둔 아래의 교통부 발표 내용에 지도까지 첨부가 되어있으니 다시 한번 살펴보면 금맥이 보일 것이다.

 

 

 

교통코어 KTX복합 환승센터 지역 급부상

 

 

 

동해지역 아파트가 심상치 않다. 동해 아파트 투자자 몰려