국토교통부 광역철도 광역교통 인프라 확충계획 발표이후 올해 분양될 교통망 지역이 관심지역 으로 급부상

아파트실 내외장 이미지

집값이 고점 우려에도 서울 아파트 값 상승폭이 확대되고 있는 가운데 매물도 귀해져 시세보다 싼 가격에 새 아파트를 보유할 수

있는 분양에 관심을 갖게 되어 예비청약자들이 하반기 분양시장에서 주목해야 할 핵심 요점을 알아봅니다.

 

1. 대도시권 교통망 요충지역 눈길

일반적으로 사람들이 서울로 몰리는 이유는 무엇일까요? 바로 교통편입니다. 직장다니면서 하루이틀도 아니구 그 많은 세월을 장거리로 이동한다고 생각해보세요. 정말 엄청난 고통이 아닐수 없습니다. 

 

2021년 7월 6일 국토교통부에서 발표한  광역철도 등 향후 5년간 광역교통 인프라 확충 계획안 마련 발표와 더불어 도시 간 이동시간 단축 지역에 관심 집중되며 올해 안에 분양되는 대도시권 광역교통 시행계획- 전철 (철도) 신설 또는 연장되는 도로가 있는지 역이 부동산 시장에 관심이 모아지고 있습니다. 오늘은 올해 분양되는 지역에 대해 상세한 일정과 분양규모를 알아보겠습니다.

 

수도권 GTX A노선-- 경기 파주, 운정신도시, 화성 동탄 2 신도시 / 최대 수혜지역

 

운정신도시 (하반기 예상물량) 대우건설 - 푸르지오 파르 세나 (1745가구 8월 분양 예정)

대방건설 - 운정신도시 5차 디에트르 (292가구 9월 분양 예정)

동탄 2 신도시 -- 제일건설, 금강주택, 동양건설산업 등 하반기 신규 물량 예정)

 

신분당선 연장 지역 --오산 세교지구 중심-- 중흥건설. 라인 건설 등 7~8월 사이 1천 가구 이상 대단지 아파트 분양계획 중

 

지방 관심지역 -- KTX 이용 가능한 강원 강릉 일대 강릉역 역세권 개발, 동해선, 충북선 연계된 교통망 개선 - 집값 인상중 

                      롯데건설 - 강릉 롯데캐슬 시그니처 1305가구 7월 23일 견본주택 오픈 - 분양 개시 

 

서울 세종 고속도로 개통 1년 남아 -- 세종 자이 더시티, 경기 하남시 더샵 하남 에디피스 등 분양 예정

 

2. 비규제 지역 물망

청약자격이나 대출제한이 없고 세금 부담이 적은 비규제 지역 분양시장 중에서도 여러 가지 장점을 갖춘 단지 관심대상으로 떠오르고 있습니다. 그중에서도 경기 이천과 충남아산 지역에 대해 관심을 갖아볼 필요가 있습니다.

 

경기 이천지역 --GS건설 이천 자이 더 파크 706가구, 동부건설 안흥동 주상복합 아파트 180 가구 9월 분양 예정 이며 , 이천 자이 더파크 부악 공원 계획- 숲세권 단지 조성으로 특히 관심지역으로 부상받고 있습니다. 

 

충남 아산 탕정지구 -- 삼성전자 아산캠퍼스로 그 시장성이 크고 수효가 탄탄한 지역 --금성 백조 주택--아산 탕정지구 하반기 중

예미지 791가구 분양 예정 입니다.

 

강릉 롯데캐슬 시그니처 공급 --비규제 지역에 해당 - 공원 내에 위치한 것이 특징이며 쾌적한 환경으로 주목받고 있습니다,

 

충남 홍성지역 -- GS건설 홍성 자이 아파트 483가구 8월 분양 예정, 일성건설 --경북 포항 오천읍 더 트루엘 포항 255가구 분양 예정입니다.

 

3. 분양가 상한제 관심

거주요건과 전매제한 규제를 고려해 본다면 저렴한 가격에 분양을 받을 수 있는 분양가 상한제 관심 집중되고 있습니다. 무엇보다- 가격경쟁력이 크고 분양가 상한제를 적용받아 공급되는 물량은 주변지역 시세에 비해 당연히 시세차익이 크기 때문입니다.

 

공공택지만 가능했던 분양가 상한제 --민간택지로 확대 --서울 13개 구와 나머지 구 가운데 일부 동, 그 외 경기 일부 지역

민간택지 분양 물량도 분양가 상한제를 적용대상 됩니다.

단 분양가 상한제로 분양가가 저렴해진 곳은 전매제한과 거주의무 요건이 강화되어 청약 전 반드시 조건 확인이 필요합니다.

 

서울 강동구 둔촌동 둔촌주공 재건축 --둔촌 올림픽파크 에듀뉴 포레이 --분양 준비 중에 있으며 , 경기 과천지역 --우미건설, 신동아 건설 --과천 지식정보 타운 린 파밀리에 8월 분양 예정이며 --GTX 과천 교통 호재로 관심이 높은 곳입니다.

 

세종시 -- 세종 자이 더시티 1350가구 , 경남 양산 사송지구 --더샵 데시앙 3차 533가구 분양 예정입니다,

 

4. 민간공원 특례사업 지역 관심

여유 있는 생활공간, 택지의 70% 이상을 공원으로 조성하는 민간공원 특례사업이 관심 집중을 받고 있는 데는 무엇보다 생활환경이 쾌적하고 공원 조망 등이 이전의 아파트와 비교할 때 그 어떤 지역과 비교해도 탁월한 장점을 지니고 있기 때문입니다,

대부분 공원 조성 구역으로 계획되었다가 예산이나 여건이 맞지 않아 사실상 오랫동안 방치했던 곳들인데 아파트 신축공사 계획과 함께 재 개발되는 지역으로 분양 예정 물량이 약 1만 3300여 가구나 되며 많은 사람들의 이목이 집중되는 곳이기도 합니다.

 

강릉 롯데캐슬 시그니처 교동 7 공원/ 이천 자이 더파크 부악 공원/ 경기 평택 석정공원 화성파크드림 1337가구 외에도 경남 진주 장재 공원 포스코건설 더샵 798가구/ 전북 익산 수도산공원 제일풍경채 1515가구가 분양 계획 중에 있습니다.

 

최근 들어 재난지원금 등 시중에 풍부한 유동성 자금이 부동산 시장에 유입되며 가격 상승하는 곳이 많아질 전망이며 분양가도 오를 전망이라 신규 아파트 청약에 적극적으로 나서는 것이 매우 유리할 것으로 관망하고 있습니다.